Frais de Notaire Caudry (59)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Caudry en 2026 ?
9 500 à 7 500 € à l'achat
~9 611 €
Appartement 45 m²
~7 441 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Caudry, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Caudry (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 053 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-57 %)
En baisse
Prix sur 1 an
194
Transactions / an
1 022 € / m²
Maisons
2 712 € / m²
Appartements
1 053 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Caudry en 2026
Caudry (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 13 833 habitants répartis sur 13 km² (1069 hab/km²).
Le marché immobilier à Caudry affiche un prix moyen de 1 449 euros/m² (médian : 1 053 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (2 712 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 022 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 194 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Caudry : taux et détails
Caudry se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 443 euros sur un bien à 86 940 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Caudry
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 449 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 712 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 022 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Caudry est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Caudry offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Caudry en bref
Questions fréquentes — Caudry
Quel est le taux des frais de notaire à Caudry en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Caudry ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Caudry ?
Comment évolue le marché immobilier à Caudry ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Caudry en 2026
La ville de Caudry affiche un prix de vente médian de 1 053 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 449 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 833 habitants, la ville présente une densité de 1 069 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 194 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 52 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Caudry
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 712 €/m² contre 1 022 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 63 180 €, soit une mensualité de 306 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 105 300 €, avec une mensualité de 510 € (salaire requis : 1 457 € net/mois).
Les prix à Caudry sont 57 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Caudry | 1 053 € | en baisse | 13 833 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Caudry
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 053 €) est inférieur au prix moyen (1 449 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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