Frais de Notaire Dunkerque (59)
Ville de Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Dunkerque en 2026 ?
14 500 à 15 500 € à l'achat
~14 397 €
Appartement 45 m²
~15 258 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Dunkerque, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Dunkerque (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 275 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-7 %)
-3,6 %
Prix sur 1 an
1 348
Transactions / an
2 225 € / m²
Maisons
4 185 € / m²
Appartements
2 275 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Dunkerque en 2026
Dunkerque (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 86 263 habitants répartis sur 42 km² (2056 hab/km²).
Le marché immobilier à Dunkerque affiche un prix moyen de 3 288 euros/m² (médian : 2 275 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les appartements (4 185 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 225 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 348 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Dunkerque : taux et détails
Dunkerque se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 006 euros sur un bien à 197 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Dunkerque
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 288 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 185 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 225 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Dunkerque est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Dunkerque présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Dunkerque en bref
Questions fréquentes — Dunkerque
Quel est le taux des frais de notaire à Dunkerque en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Dunkerque ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Dunkerque ?
Comment évolue le marché immobilier à Dunkerque ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dunkerque en 2026
La ville de Dunkerque affiche un prix de vente médian de 2 275 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 288 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 86 263 habitants, la ville présente une densité de 2 056 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 348 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dunkerque
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 185 €/m² contre 2 225 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 500 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 500 €, avec une mensualité de 1 103 € (salaire requis : 3 151 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dunkerque | 2 275 € | -3,6 % | 86 263 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dunkerque
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 275 €) est inférieur au prix moyen (3 288 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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