Frais de Notaire Villeneuve-d'Ascq (59)
Ville de Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Villeneuve-d'Ascq en 2026 ?
17 000 à 24 000 € à l'achat
~17 138 €
Appartement 45 m²
~24 186 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Villeneuve-d'Ascq, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Villeneuve-d'Ascq (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 986 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+22 %)
-4,3 %
Prix sur 1 an
668
Transactions / an
3 599 € / m²
Maisons
5 029 € / m²
Appartements
2 986 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq en 2026
Villeneuve-d'Ascq (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 62 868 habitants répartis sur 27 km² (2291 hab/km²).
Le marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq affiche un prix moyen de 4 108 euros/m² (médian : 2 986 euros/m²), en évolution de -4,3% sur un an. Les appartements (5 029 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 599 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 668 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Villeneuve-d'Ascq : taux et détails
Villeneuve-d'Ascq se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 257 euros sur un bien à 246 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Villeneuve-d'Ascq
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 108 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 029 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 599 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-d'Ascq est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Villeneuve-d'Ascq en bref
Questions fréquentes — Villeneuve-d'Ascq
Quel est le taux des frais de notaire à Villeneuve-d'Ascq en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Villeneuve-d'Ascq ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Villeneuve-d'Ascq ?
Comment évolue le marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq en 2026
La ville de Villeneuve-d'Ascq affiche un prix de vente médian de 2 986 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 108 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 62 868 habitants, la ville présente une densité de 2 291 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 668 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-d'Ascq
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 029 €/m² contre 3 599 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 160 €, soit une mensualité de 868 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 600 €, avec une mensualité de 1 447 € (salaire requis : 4 134 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-d'Ascq sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-d'Ascq | 2 986 € | -4,3 % | 62 868 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-d'Ascq
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 986 €) est inférieur au prix moyen (4 108 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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