Frais de Notaire Pas-de-Calais (62)
Le Pas-de-Calais offre un marché accessible avec de fortes disparites. Arras, ville élégant avec sa Grand-Place, est le secteur le plus valorise. Le bassin minier (Lens, Béthune) reste abordable malgré le renouveau autour du Louvre-Lens. La Côte d
Combien de frais de notaire dans le Pas-de-Calais en 2026 ?
16 500 à 14 000 € à l'achat
~16 632 €
Appartement 45 m²
~14 160 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Pas-de-Calais, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Pas-de-Calais (62)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 860 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-24 %)
-3,3 %
Prix sur 1 an
18 931
Transactions / an
2 056 € / m²
Maisons
4 873 € / m²
Appartements
1 860 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Pas-de-Calais en 2026
Le département Pas-de-Calais (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 1 457 905 habitants répartis sur 6 671 km² (219 hab/km²) et 887 communes. Les principales villes sont Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens, Liévin, Hénin-Beaumont, Béthune et Bruay-la-Buissière.
Le marché immobilier dans le Pas-de-Calais affiche un prix moyen de 2 690 euros/m² (médian : 1 860 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les appartements (4 873 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 056 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 18 931 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Pas-de-Calais : taux et détails
Le Pas-de-Calais fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 823 euros sur un bien à 161 400 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Pas-de-Calais
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 690 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 873 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 056 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Pas-de-Calais est voisin de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché immobilier dans le Pas-de-Calais est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Pas-de-Calais en bref
Questions fréquentes — Pas-de-Calais
Quel est le taux des frais de notaire dans le Pas-de-Calais en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Pas-de-Calais ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Pas-de-Calais ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Pas-de-Calais ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Pas-de-Calais en 2026
Le département Pas-de-Calais (62) affiche un prix de vente médian de 1 860 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 690 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 1 457 905 habitants répartis sur 6 671 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 18 931 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Pas-de-Calais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 873 €/m² contre 2 056 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 600 €, soit une mensualité de 541 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 000 €, avec une mensualité de 902 € (salaire requis : 2 577 € net/mois).
Les prix en Pas-de-Calais sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Toutes les communes
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Pas-de-Calais
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 860 €) est inférieur au prix moyen (2 690 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 887 communes, dont les principales sont Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens.
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