Frais de Notaire Courcelles-lès-Lens (62)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Courcelles-lès-Lens en 2026 ?
1 000 à 14 500 € à l'achat
~800 €
Appartement 45 m²
~14 744 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Courcelles-lès-Lens, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Courcelles-lès-Lens (62)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 702 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-30 %)
En hausse
Prix sur 1 an
56
Transactions / an
2 146 € / m²
Maisons
0 € / m²
Appartements
1 702 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Courcelles-lès-Lens en 2026
Courcelles-lès-Lens (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 7 830 habitants répartis sur 6 km² (1399 hab/km²).
Le marché immobilier à Courcelles-lès-Lens affiche un prix moyen de 2 146 euros/m² (médian : 1 702 euros/m²), en évolution de +1,9% sur un an. Les maisons (2 146 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 56 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Courcelles-lès-Lens : taux et détails
Courcelles-lès-Lens se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 657 euros sur un bien à 128 760 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Courcelles-lès-Lens
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 146 euros/m²)
Appartement (45 m² à 0 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 146 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Courcelles-lès-Lens est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché immobilier à Courcelles-lès-Lens présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Courcelles-lès-Lens en bref
Questions fréquentes — Courcelles-lès-Lens
Quel est le taux des frais de notaire à Courcelles-lès-Lens en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Courcelles-lès-Lens ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Courcelles-lès-Lens ?
Comment évolue le marché immobilier à Courcelles-lès-Lens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Courcelles-lès-Lens en 2026
La ville de Courcelles-lès-Lens affiche un prix de vente médian de 1 702 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 146 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 830 habitants, la ville présente une densité de 1 399 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Courcelles-lès-Lens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 146 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 120 €, soit une mensualité de 495 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 200 €, avec une mensualité de 825 € (salaire requis : 2 357 € net/mois).
Les prix à Courcelles-lès-Lens sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Courcelles-lès-Lens | 1 702 € | en hausse | 7 830 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Courcelles-lès-Lens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 702 €) est inférieur au prix moyen (2 146 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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