Frais de Notaire Calais (62)
Ville de Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Calais en 2026 ?
13 000 à 11 500 € à l'achat
~13 016 €
Appartement 45 m²
~11 560 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Calais, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Calais (62)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 781 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-27 %)
-1,9 %
Prix sur 1 an
1 076
Transactions / an
1 656 € / m²
Maisons
3 760 € / m²
Appartements
1 781 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Calais en 2026
Calais (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 67 571 habitants répartis sur 37 km² (1836 hab/km²).
Le marché immobilier à Calais affiche un prix moyen de 2 587 euros/m² (médian : 1 781 euros/m²), en évolution de -1,9% sur un an. Les appartements (3 760 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 656 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 076 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Calais : taux et détails
Calais se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 792 euros sur un bien à 155 220 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Calais
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 587 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 760 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 656 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Calais est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché immobilier à Calais présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Calais en bref
Questions fréquentes — Calais
Quel est le taux des frais de notaire à Calais en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Calais ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Calais ?
Comment évolue le marché immobilier à Calais ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Calais en 2026
La ville de Calais affiche un prix de vente médian de 1 781 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 587 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 67 571 habitants, la ville présente une densité de 1 836 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 076 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Calais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 760 €/m² contre 1 656 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 860 €, soit une mensualité de 518 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 100 €, avec une mensualité de 863 € (salaire requis : 2 466 € net/mois).
Les prix à Calais sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Calais | 1 781 € | -1,9 % | 67 571 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Calais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 781 €) est inférieur au prix moyen (2 587 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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