Frais de Notaire Hénin-Beaumont (62)
Ville de Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Hénin-Beaumont en 2026 ?
9 500 à 10 500 € à l'achat
~9 670 €
Appartement 45 m²
~10 372 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Hénin-Beaumont, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Hénin-Beaumont (62)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 473 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-40 %)
-7,1 %
Prix sur 1 an
342
Transactions / an
1 473 € / m²
Maisons
2 730 € / m²
Appartements
1 473 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Hénin-Beaumont en 2026
Hénin-Beaumont (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 25 688 habitants répartis sur 21 km² (1243 hab/km²).
Le marché immobilier à Hénin-Beaumont affiche un prix moyen de 1 840 euros/m² (médian : 1 473 euros/m²), en évolution de -7,1% sur un an. Les appartements (2 730 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 473 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 342 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Hénin-Beaumont : taux et détails
Hénin-Beaumont se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 563 euros sur un bien à 110 400 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Hénin-Beaumont
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 840 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 730 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 473 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Hénin-Beaumont est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché immobilier à Hénin-Beaumont offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Hénin-Beaumont en bref
Questions fréquentes — Hénin-Beaumont
Quel est le taux des frais de notaire à Hénin-Beaumont en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Hénin-Beaumont ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Hénin-Beaumont ?
Comment évolue le marché immobilier à Hénin-Beaumont ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Hénin-Beaumont en 2026
La ville de Hénin-Beaumont affiche un prix de vente médian de 1 473 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 840 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 25 688 habitants, la ville présente une densité de 1 243 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 342 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hénin-Beaumont
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 730 €/m² contre 1 473 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 380 €, soit une mensualité de 428 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 300 €, avec une mensualité de 714 € (salaire requis : 2 040 € net/mois).
Les prix à Hénin-Beaumont sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hénin-Beaumont | 1 473 € | -7,1 % | 25 688 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hénin-Beaumont
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 473 €) est inférieur au prix moyen (1 840 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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