Frais de Notaire Harnes (62)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Harnes en 2026 ?
23 000 à 10 500 € à l'achat
~23 117 €
Appartement 45 m²
~10 501 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Harnes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Harnes (62)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 463 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-40 %)
En baisse
Prix sur 1 an
126
Transactions / an
1 493 € / m²
Maisons
6 869 € / m²
Appartements
1 463 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Harnes en 2026
Harnes (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 12 247 habitants répartis sur 11 km² (1133 hab/km²).
Le marché immobilier à Harnes affiche un prix moyen de 2 091 euros/m² (médian : 1 463 euros/m²), en évolution de -9,4% sur un an. Les appartements (6 869 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 493 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 126 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Harnes : taux et détails
Harnes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 640 euros sur un bien à 125 460 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Harnes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 091 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 869 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 493 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Harnes est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché immobilier à Harnes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Harnes en bref
Questions fréquentes — Harnes
Quel est le taux des frais de notaire à Harnes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Harnes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Harnes ?
Comment évolue le marché immobilier à Harnes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Harnes en 2026
La ville de Harnes affiche un prix de vente médian de 1 463 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 091 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 247 habitants, la ville présente une densité de 1 133 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Harnes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 869 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 780 €, soit une mensualité de 425 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 214 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 300 €, avec une mensualité de 709 € (salaire requis : 2 026 € net/mois).
Les prix à Harnes sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Harnes | 1 463 € | en baisse | 12 247 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Harnes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 463 €) est inférieur au prix moyen (2 091 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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