Frais de Notaire Saint-Omer (62)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Saint-Omer en 2026 ?
19 500 à 11 000 € à l'achat
~19 274 €
Appartement 45 m²
~11 132 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Omer, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Omer (62)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 122 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-13 %)
-11,9 %
Prix sur 1 an
292
Transactions / an
1 590 € / m²
Maisons
5 686 € / m²
Appartements
2 122 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Omer en 2026
Saint-Omer (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 14 382 habitants répartis sur 16 km² (872 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Omer affiche un prix moyen de 3 919 euros/m² (médian : 2 122 euros/m²), en évolution de -11,9% sur un an. Les appartements (5 686 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 590 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 292 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Omer : taux et détails
Saint-Omer se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 199 euros sur un bien à 235 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Omer
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 919 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 686 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 590 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Omer est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché immobilier à Saint-Omer présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Omer en bref
Questions fréquentes — Saint-Omer
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Omer en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Omer ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Omer ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Omer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Omer en 2026
La ville de Saint-Omer affiche un prix de vente médian de 2 122 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 919 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-11,9 %). Avec 14 382 habitants, la ville présente une densité de 872 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 292 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Omer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 686 €/m² contre 1 590 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 320 €, soit une mensualité de 617 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 763 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 200 €, avec une mensualité de 1 028 € (salaire requis : 2 937 € net/mois).
Les prix à Saint-Omer sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Omer | 2 122 € | -11,9 % | 14 382 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Omer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 122 €) est inférieur au prix moyen (3 919 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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