Frais de Notaire Leforest (62)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Leforest en 2026 ?
8 000 à 13 000 € à l'achat
~7 854 €
Appartement 45 m²
~12 757 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Leforest, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Leforest (62)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 777 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-27 %)
En hausse
Prix sur 1 an
73
Transactions / an
1 840 € / m²
Maisons
2 171 € / m²
Appartements
1 777 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Leforest en 2026
Leforest (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 7 060 habitants répartis sur 6 km² (1140 hab/km²).
Le marché immobilier à Leforest affiche un prix moyen de 1 844 euros/m² (médian : 1 777 euros/m²), en évolution de +7,5% sur un an. Les appartements (2 171 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 840 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 73 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Leforest : taux et détails
Leforest se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 564 euros sur un bien à 110 640 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Leforest
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 844 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 171 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 840 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Leforest est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché immobilier à Leforest offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Leforest en bref
Questions fréquentes — Leforest
Quel est le taux des frais de notaire à Leforest en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Leforest ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Leforest ?
Comment évolue le marché immobilier à Leforest ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Leforest en 2026
La ville de Leforest affiche un prix de vente médian de 1 777 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 844 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 060 habitants, la ville présente une densité de 1 140 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Leforest
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 171 €/m² contre 1 840 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 620 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 700 €, avec une mensualité de 861 € (salaire requis : 2 460 € net/mois).
Les prix à Leforest sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Leforest | 1 777 € | en hausse | 7 060 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Leforest
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 777 €) est inférieur au prix moyen (1 844 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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