Frais de Notaire Sains-en-Gohelle (62)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Sains-en-Gohelle en 2026 ?
6 000 à 13 500 € à l'achat
~6 122 €
Appartement 45 m²
~13 653 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Sains-en-Gohelle, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Sains-en-Gohelle (62)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 780 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-27 %)
En hausse
Prix sur 1 an
49
Transactions / an
1 978 € / m²
Maisons
1 638 € / m²
Appartements
1 780 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Sains-en-Gohelle en 2026
Sains-en-Gohelle (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 948 habitants répartis sur 6 km² (1040 hab/km²).
Le marché immobilier à Sains-en-Gohelle affiche un prix moyen de 1 958 euros/m² (médian : 1 780 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les maisons (1 978 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 638 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 49 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Sains-en-Gohelle : taux et détails
Sains-en-Gohelle se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 599 euros sur un bien à 117 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Sains-en-Gohelle
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 958 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 638 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 978 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Sains-en-Gohelle est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché immobilier à Sains-en-Gohelle offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Sains-en-Gohelle en bref
Questions fréquentes — Sains-en-Gohelle
Quel est le taux des frais de notaire à Sains-en-Gohelle en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Sains-en-Gohelle ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Sains-en-Gohelle ?
Comment évolue le marché immobilier à Sains-en-Gohelle ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sains-en-Gohelle en 2026
La ville de Sains-en-Gohelle affiche un prix de vente médian de 1 780 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 958 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 948 habitants, la ville présente une densité de 1 040 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 49 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sains-en-Gohelle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 638 €/m² contre 1 978 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 800 €, soit une mensualité de 518 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 000 €, avec une mensualité de 863 € (salaire requis : 2 466 € net/mois).
Les prix à Sains-en-Gohelle sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sains-en-Gohelle | 1 780 € | en hausse | 5 948 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sains-en-Gohelle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 780 €) est inférieur au prix moyen (1 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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