Frais de Notaire Guînes (62)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Guînes en 2026 ?
23 000 à 12 000 € à l'achat
~23 098 €
Appartement 45 m²
~11 976 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Guînes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Guînes (62)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 667 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-32 %)
Stable
Prix sur 1 an
61
Transactions / an
1 720 € / m²
Maisons
6 863 € / m²
Appartements
1 667 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Guînes en 2026
Guînes (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 479 habitants répartis sur 26 km² (209 hab/km²).
Le marché immobilier à Guînes affiche un prix moyen de 2 141 euros/m² (médian : 1 667 euros/m²), en évolution de -0,5% sur un an. Les appartements (6 863 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 720 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 61 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Guînes : taux et détails
Guînes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 655 euros sur un bien à 128 460 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Guînes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 141 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 863 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 720 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Guînes est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché immobilier à Guînes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Guînes en bref
Questions fréquentes — Guînes
Quel est le taux des frais de notaire à Guînes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Guînes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Guînes ?
Comment évolue le marché immobilier à Guînes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guînes en 2026
La ville de Guînes affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 141 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 479 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 61 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guînes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 863 €/m² contre 1 720 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix à Guînes sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guînes | 1 667 € | stable | 5 479 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guînes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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