Frais de Notaire Berck (62)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Berck en 2026 ?
13 500 à 20 500 € à l'achat
~13 712 €
Appartement 45 m²
~20 671 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Berck, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Berck (62)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 170 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+29 %)
-3,6 %
Prix sur 1 an
458
Transactions / an
3 058 € / m²
Maisons
3 974 € / m²
Appartements
3 170 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Berck en 2026
Berck (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 12 951 habitants répartis sur 14 km² (894 hab/km²).
Le marché immobilier à Berck affiche un prix moyen de 3 668 euros/m² (médian : 3 170 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les appartements (3 974 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 058 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 458 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Berck : taux et détails
Berck se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 122 euros sur un bien à 220 080 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Berck
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 668 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 974 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 058 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Berck est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché immobilier à Berck présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Berck en bref
Questions fréquentes — Berck
Quel est le taux des frais de notaire à Berck en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Berck ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Berck ?
Comment évolue le marché immobilier à Berck ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Berck en 2026
La ville de Berck affiche un prix de vente médian de 3 170 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 668 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 12 951 habitants, la ville présente une densité de 894 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 458 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 70 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Berck
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 974 €/m² contre 3 058 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 200 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 000 €, avec une mensualité de 1 536 € (salaire requis : 4 389 € net/mois).
Les prix à Berck sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Berck | 3 170 € | -3,6 % | 12 951 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Berck
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 170 €) est inférieur au prix moyen (3 668 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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