Frais de Notaire Dourges (62)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Dourges en 2026 ?
18 500 à 12 500 € à l'achat
~18 624 €
Appartement 45 m²
~12 386 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Dourges, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Dourges (62)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 835 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-25 %)
En baisse
Prix sur 1 an
54
Transactions / an
1 783 € / m²
Maisons
5 486 € / m²
Appartements
1 835 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Dourges en 2026
Dourges (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 6 139 habitants répartis sur 10 km² (588 hab/km²).
Le marché immobilier à Dourges affiche un prix moyen de 1 988 euros/m² (médian : 1 835 euros/m²), en évolution de -4,1% sur un an. Les appartements (5 486 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 783 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 54 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Dourges : taux et détails
Dourges se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 608 euros sur un bien à 119 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Dourges
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 988 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 486 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 783 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Dourges est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché immobilier à Dourges offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Dourges en bref
Questions fréquentes — Dourges
Quel est le taux des frais de notaire à Dourges en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Dourges ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Dourges ?
Comment évolue le marché immobilier à Dourges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dourges en 2026
La ville de Dourges affiche un prix de vente médian de 1 835 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 988 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 139 habitants, la ville présente une densité de 588 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dourges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 486 €/m² contre 1 783 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 100 €, soit une mensualité de 534 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 526 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 500 €, avec une mensualité de 889 € (salaire requis : 2 540 € net/mois).
Les prix à Dourges sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dourges | 1 835 € | en baisse | 6 139 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dourges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 835 €) est inférieur au prix moyen (1 988 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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