Frais de Notaire Sallaumines (62)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Sallaumines en 2026 ?
14 000 à 10 500 € à l'achat
~14 157 €
Appartement 45 m²
~10 307 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Sallaumines, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Sallaumines (62)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 477 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-40 %)
En hausse
Prix sur 1 an
63
Transactions / an
1 463 € / m²
Maisons
4 111 € / m²
Appartements
1 477 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Sallaumines en 2026
Sallaumines (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 9 414 habitants répartis sur 4 km² (2456 hab/km²).
Le marché immobilier à Sallaumines affiche un prix moyen de 1 757 euros/m² (médian : 1 477 euros/m²), en évolution de +3,8% sur un an. Les appartements (4 111 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 463 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 63 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Sallaumines : taux et détails
Sallaumines se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 538 euros sur un bien à 105 420 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Sallaumines
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 757 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 111 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 463 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Sallaumines est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché immobilier à Sallaumines offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Sallaumines en bref
Questions fréquentes — Sallaumines
Quel est le taux des frais de notaire à Sallaumines en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Sallaumines ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Sallaumines ?
Comment évolue le marché immobilier à Sallaumines ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sallaumines en 2026
La ville de Sallaumines affiche un prix de vente médian de 1 477 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 757 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 414 habitants, la ville présente une densité de 2 456 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 63 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sallaumines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 111 €/m² contre 1 463 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 620 €, soit une mensualité de 430 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 229 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 700 €, avec une mensualité de 716 € (salaire requis : 2 046 € net/mois).
Les prix à Sallaumines sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sallaumines | 1 477 € | en hausse | 9 414 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sallaumines
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 477 €) est inférieur au prix moyen (1 757 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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