Frais de Notaire Roubaix (59)
Ville de Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Roubaix en 2026 ?
18 500 à 11 500 € à l'achat
~18 481 €
Appartement 45 m²
~11 593 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Roubaix, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Roubaix (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 818 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-26 %)
-9,9 %
Prix sur 1 an
1 007
Transactions / an
1 661 € / m²
Maisons
5 442 € / m²
Appartements
1 818 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Roubaix en 2026
Roubaix (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 98 286 habitants répartis sur 13 km² (7493 hab/km²).
Le marché immobilier à Roubaix affiche un prix moyen de 3 475 euros/m² (médian : 1 818 euros/m²), en évolution de -9,9% sur un an. Les appartements (5 442 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 661 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 007 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Roubaix : taux et détails
Roubaix se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 063 euros sur un bien à 208 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Roubaix
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 475 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 442 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 661 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Roubaix est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Roubaix présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Roubaix en bref
Questions fréquentes — Roubaix
Quel est le taux des frais de notaire à Roubaix en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Roubaix ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Roubaix ?
Comment évolue le marché immobilier à Roubaix ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Roubaix en 2026
La ville de Roubaix affiche un prix de vente médian de 1 818 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 475 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,9 %). Avec 98 286 habitants, la ville présente une densité de 7 493 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 007 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Roubaix
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 442 €/m² contre 1 661 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 080 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 800 €, avec une mensualité de 881 € (salaire requis : 2 517 € net/mois).
Les prix à Roubaix sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Roubaix | 1 818 € | -9,9 % | 98 286 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Roubaix
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 818 €) est inférieur au prix moyen (3 475 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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