Frais de Notaire Loos (59)
Ville de Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Loos en 2026 ?
12 500 à 16 500 € à l'achat
~12 717 €
Appartement 45 m²
~16 532 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Loos, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Loos (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 597 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+6 %)
-5,3 %
Prix sur 1 an
251
Transactions / an
2 421 € / m²
Maisons
3 668 € / m²
Appartements
2 597 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Loos en 2026
Loos (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 22 567 habitants répartis sur 7 km² (3270 hab/km²).
Le marché immobilier à Loos affiche un prix moyen de 3 147 euros/m² (médian : 2 597 euros/m²), en évolution de -5,3% sur un an. Les appartements (3 668 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 421 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 251 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Loos : taux et détails
Loos se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 963 euros sur un bien à 188 820 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Loos
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 147 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 668 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 421 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Loos est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Loos présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Loos en bref
Questions fréquentes — Loos
Quel est le taux des frais de notaire à Loos en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Loos ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Loos ?
Comment évolue le marché immobilier à Loos ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Loos en 2026
La ville de Loos affiche un prix de vente médian de 2 597 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 147 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 22 567 habitants, la ville présente une densité de 3 270 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 251 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Loos
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 668 €/m² contre 2 421 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 820 €, soit une mensualité de 755 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 259 700 €, avec une mensualité de 1 259 € (salaire requis : 3 597 € net/mois).
Les prix à Loos sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loos | 2 597 € | -5,3 % | 22 567 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Loos
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 597 €) est inférieur au prix moyen (3 147 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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