Frais de Notaire Flines-lez-Raches (59)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Flines-lez-Raches en 2026 ?
5 000 à 14 000 € à l'achat
~5 174 €
Appartement 45 m²
~14 121 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Flines-lez-Raches, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Flines-lez-Raches (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 021 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-17 %)
En baisse
Prix sur 1 an
80
Transactions / an
2 050 € / m²
Maisons
1 346 € / m²
Appartements
2 021 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Flines-lez-Raches en 2026
Flines-lez-Raches (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 745 habitants répartis sur 19 km² (300 hab/km²).
Le marché immobilier à Flines-lez-Raches affiche un prix moyen de 2 042 euros/m² (médian : 2 021 euros/m²), en évolution de -3,1% sur un an. Les maisons (2 050 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 346 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 80 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Flines-lez-Raches : taux et détails
Flines-lez-Raches se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 625 euros sur un bien à 122 520 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Flines-lez-Raches
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 042 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 346 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 050 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Flines-lez-Raches est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Flines-lez-Raches présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Flines-lez-Raches en bref
Questions fréquentes — Flines-lez-Raches
Quel est le taux des frais de notaire à Flines-lez-Raches en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Flines-lez-Raches ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Flines-lez-Raches ?
Comment évolue le marché immobilier à Flines-lez-Raches ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Flines-lez-Raches en 2026
La ville de Flines-lez-Raches affiche un prix de vente médian de 2 021 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 042 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 745 habitants, la ville présente une densité de 300 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Flines-lez-Raches
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 346 €/m² contre 2 050 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 260 €, soit une mensualité de 588 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 680 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 100 €, avec une mensualité de 980 € (salaire requis : 2 800 € net/mois).
Les prix à Flines-lez-Raches sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Flines-lez-Raches | 2 021 € | en baisse | 5 745 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Flines-lez-Raches
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 021 €) est inférieur au prix moyen (2 042 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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