Frais de Notaire Saint-Amand-les-Eaux (59)
Ville de Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Saint-Amand-les-Eaux en 2026 ?
22 000 à 13 500 € à l'achat
~21 792 €
Appartement 45 m²
~13 569 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Amand-les-Eaux, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Amand-les-Eaux (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 948 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-20 %)
En hausse
Prix sur 1 an
192
Transactions / an
1 965 € / m²
Maisons
6 461 € / m²
Appartements
1 948 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Amand-les-Eaux en 2026
Saint-Amand-les-Eaux (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 15 974 habitants répartis sur 34 km² (471 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Amand-les-Eaux affiche un prix moyen de 2 902 euros/m² (médian : 1 948 euros/m²), en évolution de +4,6% sur un an. Les appartements (6 461 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 965 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 192 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Amand-les-Eaux : taux et détails
Saint-Amand-les-Eaux se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 888 euros sur un bien à 174 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Amand-les-Eaux
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 902 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 461 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 965 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Amand-les-Eaux est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Saint-Amand-les-Eaux présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Amand-les-Eaux en bref
Questions fréquentes — Saint-Amand-les-Eaux
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Amand-les-Eaux en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Amand-les-Eaux ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Amand-les-Eaux ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Amand-les-Eaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Amand-les-Eaux en 2026
La ville de Saint-Amand-les-Eaux affiche un prix de vente médian de 1 948 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 902 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 974 habitants, la ville présente une densité de 471 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 192 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Amand-les-Eaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 461 €/m² contre 1 965 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 880 €, soit une mensualité de 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 800 €, avec une mensualité de 944 € (salaire requis : 2 697 € net/mois).
Les prix à Saint-Amand-les-Eaux sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Amand-les-Eaux | 1 948 € | en hausse | 15 974 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Amand-les-Eaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 948 €) est inférieur au prix moyen (2 902 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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