Frais de Notaire Fourmies (59)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Fourmies en 2026 ?
18 000 à 9 000 € à l'achat
~17 896 €
Appartement 45 m²
~9 046 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fourmies, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fourmies (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 219 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-50 %)
En baisse
Prix sur 1 an
145
Transactions / an
1 269 € / m²
Maisons
5 262 € / m²
Appartements
1 219 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fourmies en 2026
Fourmies (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 11 449 habitants répartis sur 23 km² (499 hab/km²).
Le marché immobilier à Fourmies affiche un prix moyen de 1 820 euros/m² (médian : 1 219 euros/m²), en évolution de -6,1% sur un an. Les appartements (5 262 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 269 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 145 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fourmies : taux et détails
Fourmies se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 557 euros sur un bien à 109 200 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fourmies
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 820 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 262 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 269 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fourmies est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Fourmies offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Fourmies en bref
Questions fréquentes — Fourmies
Quel est le taux des frais de notaire à Fourmies en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fourmies ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fourmies ?
Comment évolue le marché immobilier à Fourmies ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fourmies en 2026
La ville de Fourmies affiche un prix de vente médian de 1 219 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 820 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 449 habitants, la ville présente une densité de 499 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 145 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fourmies
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 262 €/m² contre 1 269 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 140 €, soit une mensualité de 354 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 900 €, avec une mensualité de 591 € (salaire requis : 1 689 € net/mois).
Les prix à Fourmies sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fourmies | 1 219 € | en baisse | 11 449 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fourmies
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 219 €) est inférieur au prix moyen (1 820 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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