Frais de Notaire Somain (59)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Somain en 2026 ?
18 500 à 10 500 € à l'achat
~18 534 €
Appartement 45 m²
~10 411 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Somain, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Somain (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 507 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-38 %)
En baisse
Prix sur 1 an
144
Transactions / an
1 479 € / m²
Maisons
5 458 € / m²
Appartements
1 507 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Somain en 2026
Somain (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 11 766 habitants répartis sur 12 km² (958 hab/km²).
Le marché immobilier à Somain affiche un prix moyen de 2 308 euros/m² (médian : 1 507 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les appartements (5 458 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 479 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 144 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Somain : taux et détails
Somain se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 706 euros sur un bien à 138 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Somain
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 308 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 458 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 479 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Somain est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Somain présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Somain en bref
Questions fréquentes — Somain
Quel est le taux des frais de notaire à Somain en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Somain ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Somain ?
Comment évolue le marché immobilier à Somain ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Somain en 2026
La ville de Somain affiche un prix de vente médian de 1 507 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 308 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 766 habitants, la ville présente une densité de 958 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 144 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Somain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 458 €/m² contre 1 479 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 420 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 700 €, avec une mensualité de 730 € (salaire requis : 2 086 € net/mois).
Les prix à Somain sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Somain | 1 507 € | en baisse | 11 766 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Somain
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 507 €) est inférieur au prix moyen (2 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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