Frais de Notaire Wattrelos (59)
Ville de Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Wattrelos en 2026 ?
9 000 à 15 000 € à l'achat
~8 884 €
Appartement 45 m²
~14 933 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Wattrelos, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Wattrelos (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 877 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-23 %)
-4,3 %
Prix sur 1 an
405
Transactions / an
2 175 € / m²
Maisons
2 488 € / m²
Appartements
1 877 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Wattrelos en 2026
Wattrelos (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 847 habitants répartis sur 14 km² (2990 hab/km²).
Le marché immobilier à Wattrelos affiche un prix moyen de 2 223 euros/m² (médian : 1 877 euros/m²), en évolution de -4,3% sur un an. Les appartements (2 488 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 175 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 405 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Wattrelos : taux et détails
Wattrelos se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 680 euros sur un bien à 133 380 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Wattrelos
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 223 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 488 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 175 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Wattrelos est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Wattrelos présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Wattrelos en bref
Questions fréquentes — Wattrelos
Quel est le taux des frais de notaire à Wattrelos en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Wattrelos ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Wattrelos ?
Comment évolue le marché immobilier à Wattrelos ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Wattrelos en 2026
La ville de Wattrelos affiche un prix de vente médian de 1 877 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 223 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 40 847 habitants, la ville présente une densité de 2 990 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 405 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Wattrelos
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 488 €/m² contre 2 175 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 620 €, soit une mensualité de 546 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 700 €, avec une mensualité de 910 € (salaire requis : 2 600 € net/mois).
Les prix à Wattrelos sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Wattrelos | 1 877 € | -4,3 % | 40 847 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Wattrelos
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 877 €) est inférieur au prix moyen (2 223 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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