Frais de Notaire Fresnes-sur-Escaut (59)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Fresnes-sur-Escaut en 2026 ?
13 500 à 10 000 € à l'achat
~13 273 €
Appartement 45 m²
~9 839 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fresnes-sur-Escaut, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fresnes-sur-Escaut (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 218 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-50 %)
En hausse
Prix sur 1 an
93
Transactions / an
1 391 € / m²
Maisons
3 839 € / m²
Appartements
1 218 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fresnes-sur-Escaut en 2026
Fresnes-sur-Escaut (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 7 354 habitants répartis sur 12 km² (629 hab/km²).
Le marché immobilier à Fresnes-sur-Escaut affiche un prix moyen de 1 733 euros/m² (médian : 1 218 euros/m²), en évolution de +10,6% sur un an. Les appartements (3 839 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 391 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 93 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fresnes-sur-Escaut : taux et détails
Fresnes-sur-Escaut se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 530 euros sur un bien à 103 980 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fresnes-sur-Escaut
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 733 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 839 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 391 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fresnes-sur-Escaut est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Fresnes-sur-Escaut offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Fresnes-sur-Escaut en bref
Questions fréquentes — Fresnes-sur-Escaut
Quel est le taux des frais de notaire à Fresnes-sur-Escaut en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fresnes-sur-Escaut ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fresnes-sur-Escaut ?
Comment évolue le marché immobilier à Fresnes-sur-Escaut ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fresnes-sur-Escaut en 2026
La ville de Fresnes-sur-Escaut affiche un prix de vente médian de 1 218 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 733 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 354 habitants, la ville présente une densité de 629 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 93 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fresnes-sur-Escaut
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 839 €/m² contre 1 391 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 080 €, soit une mensualité de 354 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 800 €, avec une mensualité de 590 € (salaire requis : 1 686 € net/mois).
Les prix à Fresnes-sur-Escaut sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fresnes-sur-Escaut | 1 218 € | en hausse | 7 354 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fresnes-sur-Escaut
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 218 €) est inférieur au prix moyen (1 733 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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