Frais de Notaire Leers (59)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Leers en 2026 ?
12 000 à 18 000 € à l'achat
~11 844 €
Appartement 45 m²
~17 869 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Leers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Leers (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 675 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+9 %)
En baisse
Prix sur 1 an
102
Transactions / an
2 627 € / m²
Maisons
3 399 € / m²
Appartements
2 675 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Leers en 2026
Leers (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 9 521 habitants répartis sur 5 km² (1760 hab/km²).
Le marché immobilier à Leers affiche un prix moyen de 2 680 euros/m² (médian : 2 675 euros/m²), en évolution de -1,6% sur un an. Les appartements (3 399 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 627 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 102 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Leers : taux et détails
Leers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 820 euros sur un bien à 160 800 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Leers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 680 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 399 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 627 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Leers est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Leers présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Leers en bref
Questions fréquentes — Leers
Quel est le taux des frais de notaire à Leers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Leers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Leers ?
Comment évolue le marché immobilier à Leers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Leers en 2026
La ville de Leers affiche un prix de vente médian de 2 675 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 680 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 521 habitants, la ville présente une densité de 1 760 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Leers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 399 €/m² contre 2 627 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 500 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 500 €, avec une mensualité de 1 297 € (salaire requis : 3 706 € net/mois).
Les prix à Leers sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Leers | 2 675 € | en baisse | 9 521 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Leers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 675 €) est inférieur au prix moyen (2 680 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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