Frais de Notaire Bruay-sur-l'Escaut (59)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Bruay-sur-l'Escaut en 2026 ?
15 500 à 9 500 € à l'achat
~15 687 €
Appartement 45 m²
~9 515 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bruay-sur-l'Escaut, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bruay-sur-l'Escaut (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 231 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-50 %)
En baisse
Prix sur 1 an
129
Transactions / an
1 341 € / m²
Maisons
4 582 € / m²
Appartements
1 231 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bruay-sur-l'Escaut en 2026
Bruay-sur-l'Escaut (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 11 644 habitants répartis sur 7 km² (1745 hab/km²).
Le marché immobilier à Bruay-sur-l'Escaut affiche un prix moyen de 1 417 euros/m² (médian : 1 231 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (4 582 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 341 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 129 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bruay-sur-l'Escaut : taux et détails
Bruay-sur-l'Escaut se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 434 euros sur un bien à 85 020 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bruay-sur-l'Escaut
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 417 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 582 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 341 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bruay-sur-l'Escaut est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Bruay-sur-l'Escaut offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Bruay-sur-l'Escaut en bref
Questions fréquentes — Bruay-sur-l'Escaut
Quel est le taux des frais de notaire à Bruay-sur-l'Escaut en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bruay-sur-l'Escaut ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bruay-sur-l'Escaut ?
Comment évolue le marché immobilier à Bruay-sur-l'Escaut ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bruay-sur-l'Escaut en 2026
La ville de Bruay-sur-l'Escaut affiche un prix de vente médian de 1 231 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 644 habitants, la ville présente une densité de 1 745 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bruay-sur-l'Escaut
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 582 €/m² contre 1 341 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 860 €, soit une mensualité de 358 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 123 100 €, avec une mensualité de 597 € (salaire requis : 1 706 € net/mois).
Les prix à Bruay-sur-l'Escaut sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bruay-sur-l'Escaut | 1 231 € | en baisse | 11 644 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bruay-sur-l'Escaut
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 231 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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