Frais de Notaire Grande-Synthe (59)
Ville de Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Grande-Synthe en 2026 ?
4 500 à 11 000 € à l'achat
~4 503 €
Appartement 45 m²
~10 814 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Grande-Synthe, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Grande-Synthe (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 476 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-40 %)
En baisse
Prix sur 1 an
78
Transactions / an
1 541 € / m²
Maisons
1 140 € / m²
Appartements
1 476 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Grande-Synthe en 2026
Grande-Synthe (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 20 239 habitants répartis sur 21 km² (964 hab/km²).
Le marché immobilier à Grande-Synthe affiche un prix moyen de 1 458 euros/m² (médian : 1 476 euros/m²), en évolution de -11% sur un an. Les maisons (1 541 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 140 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 78 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Grande-Synthe : taux et détails
Grande-Synthe se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 446 euros sur un bien à 87 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Grande-Synthe
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 458 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 140 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 541 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Grande-Synthe est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Grande-Synthe offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Grande-Synthe en bref
Questions fréquentes — Grande-Synthe
Quel est le taux des frais de notaire à Grande-Synthe en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Grande-Synthe ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Grande-Synthe ?
Comment évolue le marché immobilier à Grande-Synthe ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Grande-Synthe en 2026
La ville de Grande-Synthe affiche un prix de vente médian de 1 476 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 458 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 239 habitants, la ville présente une densité de 964 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grande-Synthe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 140 €/m² contre 1 541 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 560 €, soit une mensualité de 429 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 600 €, avec une mensualité de 715 € (salaire requis : 2 043 € net/mois).
Les prix à Grande-Synthe sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grande-Synthe | 1 476 € | en baisse | 20 239 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grande-Synthe
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 476 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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