Frais de Notaire Raismes (59)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Raismes en 2026 ?
11 500 à 11 000 € à l'achat
~11 330 €
Appartement 45 m²
~10 767 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Raismes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Raismes (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 486 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-39 %)
En hausse
Prix sur 1 an
139
Transactions / an
1 534 € / m²
Maisons
3 241 € / m²
Appartements
1 486 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Raismes en 2026
Raismes (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 12 199 habitants répartis sur 33 km² (366 hab/km²).
Le marché immobilier à Raismes affiche un prix moyen de 1 927 euros/m² (médian : 1 486 euros/m²), en évolution de +3,7% sur un an. Les appartements (3 241 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 534 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 139 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Raismes : taux et détails
Raismes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 590 euros sur un bien à 115 620 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Raismes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 927 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 241 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 534 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Raismes est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Raismes offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Raismes en bref
Questions fréquentes — Raismes
Quel est le taux des frais de notaire à Raismes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Raismes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Raismes ?
Comment évolue le marché immobilier à Raismes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Raismes en 2026
La ville de Raismes affiche un prix de vente médian de 1 486 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 927 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 199 habitants, la ville présente une densité de 366 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Raismes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 241 €/m² contre 1 534 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 160 €, soit une mensualité de 432 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 600 €, avec une mensualité de 720 € (salaire requis : 2 057 € net/mois).
Les prix à Raismes sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Raismes | 1 486 € | en hausse | 12 199 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Raismes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 486 €) est inférieur au prix moyen (1 927 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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