Frais de Notaire Aniche (59)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Aniche en 2026 ?
15 000 à 10 000 € à l'achat
~14 832 €
Appartement 45 m²
~9 891 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Aniche, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Aniche (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 417 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-42 %)
En hausse
Prix sur 1 an
141
Transactions / an
1 399 € / m²
Maisons
4 319 € / m²
Appartements
1 417 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Aniche en 2026
Aniche (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 9 963 habitants répartis sur 7 km² (1529 hab/km²).
Le marché immobilier à Aniche affiche un prix moyen de 2 144 euros/m² (médian : 1 417 euros/m²), en évolution de +1,1% sur un an. Les appartements (4 319 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 399 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 141 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Aniche : taux et détails
Aniche se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 656 euros sur un bien à 128 640 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Aniche
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 144 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 319 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 399 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Aniche est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Aniche présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Aniche en bref
Questions fréquentes — Aniche
Quel est le taux des frais de notaire à Aniche en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Aniche ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Aniche ?
Comment évolue le marché immobilier à Aniche ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aniche en 2026
La ville de Aniche affiche un prix de vente médian de 1 417 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 144 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 963 habitants, la ville présente une densité de 1 529 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 141 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aniche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 319 €/m² contre 1 399 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 85 020 €, soit une mensualité de 412 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 700 €, avec une mensualité de 687 € (salaire requis : 1 963 € net/mois).
Les prix à Aniche sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aniche | 1 417 € | en hausse | 9 963 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aniche
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 417 €) est inférieur au prix moyen (2 144 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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