Frais de Notaire Roost-Warendin (59)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Roost-Warendin en 2026 ?
1 000 à 12 500 € à l'achat
~800 €
Appartement 45 m²
~12 379 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Roost-Warendin, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Roost-Warendin (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 681 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-31 %)
En hausse
Prix sur 1 an
60
Transactions / an
1 782 € / m²
Maisons
0 € / m²
Appartements
1 681 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Roost-Warendin en 2026
Roost-Warendin (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 956 habitants répartis sur 7 km² (833 hab/km²).
Le marché immobilier à Roost-Warendin affiche un prix moyen de 1 782 euros/m² (médian : 1 681 euros/m²), en évolution de +1,7% sur un an. Les maisons (1 782 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 60 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Roost-Warendin : taux et détails
Roost-Warendin se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 545 euros sur un bien à 106 920 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Roost-Warendin
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 782 euros/m²)
Appartement (45 m² à 0 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 782 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Roost-Warendin est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Roost-Warendin offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Roost-Warendin en bref
Questions fréquentes — Roost-Warendin
Quel est le taux des frais de notaire à Roost-Warendin en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Roost-Warendin ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Roost-Warendin ?
Comment évolue le marché immobilier à Roost-Warendin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Roost-Warendin en 2026
La ville de Roost-Warendin affiche un prix de vente médian de 1 681 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 782 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 956 habitants, la ville présente une densité de 833 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Roost-Warendin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 782 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 860 €, soit une mensualité de 489 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 397 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 168 100 €, avec une mensualité de 815 € (salaire requis : 2 329 € net/mois).
Les prix à Roost-Warendin sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Roost-Warendin | 1 681 € | en hausse | 5 956 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Roost-Warendin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 681 €) est inférieur au prix moyen (1 782 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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