Frais de Notaire Faches-Thumesnil (59)
Ville de Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Faches-Thumesnil en 2026 ?
11 000 à 20 000 € à l'achat
~10 960 €
Appartement 45 m²
~20 074 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Faches-Thumesnil, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Faches-Thumesnil (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 570 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+5 %)
-1,9 %
Prix sur 1 an
256
Transactions / an
2 966 € / m²
Maisons
3 127 € / m²
Appartements
2 570 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Faches-Thumesnil en 2026
Faches-Thumesnil (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 18 619 habitants répartis sur 5 km² (4039 hab/km²).
Le marché immobilier à Faches-Thumesnil affiche un prix moyen de 3 003 euros/m² (médian : 2 570 euros/m²), en évolution de -1,9% sur un an. Les appartements (3 127 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 966 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 256 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Faches-Thumesnil : taux et détails
Faches-Thumesnil se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 919 euros sur un bien à 180 180 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Faches-Thumesnil
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 003 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 127 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 966 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Faches-Thumesnil est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Faches-Thumesnil présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Faches-Thumesnil en bref
Questions fréquentes — Faches-Thumesnil
Quel est le taux des frais de notaire à Faches-Thumesnil en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Faches-Thumesnil ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Faches-Thumesnil ?
Comment évolue le marché immobilier à Faches-Thumesnil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Faches-Thumesnil en 2026
La ville de Faches-Thumesnil affiche un prix de vente médian de 2 570 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 003 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 18 619 habitants, la ville présente une densité de 4 039 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 256 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Faches-Thumesnil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 127 €/m² contre 2 966 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 200 €, soit une mensualité de 747 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 000 €, avec une mensualité de 1 246 € (salaire requis : 3 560 € net/mois).
Les prix à Faches-Thumesnil sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Faches-Thumesnil | 2 570 € | -1,9 % | 18 619 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Faches-Thumesnil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 570 €) est inférieur au prix moyen (3 003 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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