Frais de Notaire Hem (59)
Ville de Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Hem en 2026 ?
26 500 à 21 000 € à l'achat
~26 746 €
Appartement 45 m²
~20 950 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Hem, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Hem (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 836 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+16 %)
Stable
Prix sur 1 an
164
Transactions / an
3 101 € / m²
Maisons
7 986 € / m²
Appartements
2 836 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Hem en 2026
Hem (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 18 582 habitants répartis sur 10 km² (1923 hab/km²).
Le marché immobilier à Hem affiche un prix moyen de 3 518 euros/m² (médian : 2 836 euros/m²), en évolution de -0,7% sur un an. Les appartements (7 986 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 101 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 164 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Hem : taux et détails
Hem se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 077 euros sur un bien à 211 080 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Hem
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 518 euros/m²)
Appartement (45 m² à 7 986 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 101 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Hem est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Hem présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Hem en bref
Questions fréquentes — Hem
Quel est le taux des frais de notaire à Hem en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Hem ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Hem ?
Comment évolue le marché immobilier à Hem ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Hem en 2026
La ville de Hem affiche un prix de vente médian de 2 836 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 518 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 582 habitants, la ville présente une densité de 1 923 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hem
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 986 €/m² contre 3 101 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 160 €, soit une mensualité de 825 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 600 €, avec une mensualité de 1 375 € (salaire requis : 3 929 € net/mois).
Les prix à Hem sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hem | 2 836 € | stable | 18 582 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hem
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 836 €) est inférieur au prix moyen (3 518 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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