Frais de Notaire Estaires (59)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Estaires en 2026 ?
11 500 à 14 000 € à l'achat
~11 324 €
Appartement 45 m²
~13 992 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Estaires, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Estaires (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 088 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-15 %)
En hausse
Prix sur 1 an
88
Transactions / an
2 030 € / m²
Maisons
3 239 € / m²
Appartements
2 088 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Estaires en 2026
Estaires (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 6 525 habitants répartis sur 13 km² (487 hab/km²).
Le marché immobilier à Estaires affiche un prix moyen de 2 208 euros/m² (médian : 2 088 euros/m²), en évolution de +3,5% sur un an. Les appartements (3 239 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 030 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 88 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Estaires : taux et détails
Estaires se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 676 euros sur un bien à 132 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Estaires
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 208 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 239 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 030 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Estaires est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Estaires présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Estaires en bref
Questions fréquentes — Estaires
Quel est le taux des frais de notaire à Estaires en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Estaires ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Estaires ?
Comment évolue le marché immobilier à Estaires ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Estaires en 2026
La ville de Estaires affiche un prix de vente médian de 2 088 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 208 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 525 habitants, la ville présente une densité de 487 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Estaires
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 239 €/m² contre 2 030 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 125 280 €, soit une mensualité de 607 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 734 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 208 800 €, avec une mensualité de 1 012 € (salaire requis : 2 891 € net/mois).
Les prix à Estaires sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Estaires | 2 088 € | en hausse | 6 525 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Estaires
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 088 €) est inférieur au prix moyen (2 208 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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