Frais de Notaire Orchies (59)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Orchies en 2026 ?
18 000 à 15 000 € à l'achat
~17 974 €
Appartement 45 m²
~15 096 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Orchies, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Orchies (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 307 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-6 %)
En hausse
Prix sur 1 an
100
Transactions / an
2 200 € / m²
Maisons
5 286 € / m²
Appartements
2 307 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Orchies en 2026
Orchies (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 8 396 habitants répartis sur 11 km² (769 hab/km²).
Le marché immobilier à Orchies affiche un prix moyen de 3 188 euros/m² (médian : 2 307 euros/m²), en évolution de +6,1% sur un an. Les appartements (5 286 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 200 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 100 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Orchies : taux et détails
Orchies se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 976 euros sur un bien à 191 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Orchies
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 188 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 286 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 200 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Orchies est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Orchies présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Orchies en bref
Questions fréquentes — Orchies
Quel est le taux des frais de notaire à Orchies en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Orchies ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Orchies ?
Comment évolue le marché immobilier à Orchies ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orchies en 2026
La ville de Orchies affiche un prix de vente médian de 2 307 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 188 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 396 habitants, la ville présente une densité de 769 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orchies
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 286 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 420 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 917 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 700 €, avec une mensualité de 1 118 € (salaire requis : 3 194 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orchies | 2 307 € | en hausse | 8 396 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orchies
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 307 €) est inférieur au prix moyen (3 188 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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