Frais de Notaire Petite-Forêt (59)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Petite-Forêt en 2026 ?
4 500 à 11 500 € à l'achat
~4 738 €
Appartement 45 m²
~11 268 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Petite-Forêt, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Petite-Forêt (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 611 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-34 %)
En baisse
Prix sur 1 an
33
Transactions / an
1 611 € / m²
Maisons
1 212 € / m²
Appartements
1 611 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Petite-Forêt en 2026
Petite-Forêt (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 054 habitants répartis sur 5 km² (1117 hab/km²).
Le marché immobilier à Petite-Forêt affiche un prix moyen de 1 599 euros/m² (médian : 1 611 euros/m²), en évolution de -5,6% sur un an. Les maisons (1 611 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 212 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 33 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Petite-Forêt : taux et détails
Petite-Forêt se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 489 euros sur un bien à 95 940 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Petite-Forêt
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 599 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 212 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 611 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Petite-Forêt est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Petite-Forêt offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Petite-Forêt en bref
Questions fréquentes — Petite-Forêt
Quel est le taux des frais de notaire à Petite-Forêt en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Petite-Forêt ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Petite-Forêt ?
Comment évolue le marché immobilier à Petite-Forêt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Petite-Forêt en 2026
La ville de Petite-Forêt affiche un prix de vente médian de 1 611 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 599 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 054 habitants, la ville présente une densité de 1 117 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 33 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Petite-Forêt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 212 €/m² contre 1 611 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 660 €, soit une mensualité de 468 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 161 100 €, avec une mensualité de 781 € (salaire requis : 2 231 € net/mois).
Les prix à Petite-Forêt sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Petite-Forêt | 1 611 € | en baisse | 5 054 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Petite-Forêt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 611 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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