Frais de Notaire Cuincy (59)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Cuincy en 2026 ?
7 500 à 12 000 € à l'achat
~7 516 €
Appartement 45 m²
~12 087 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Cuincy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cuincy (59)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 738 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-29 %)
En baisse
Prix sur 1 an
68
Transactions / an
1 737 € / m²
Maisons
2 067 € / m²
Appartements
1 738 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Cuincy en 2026
Cuincy (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 6 467 habitants répartis sur 7 km² (924 hab/km²).
Le marché immobilier à Cuincy affiche un prix moyen de 1 742 euros/m² (médian : 1 738 euros/m²), en évolution de -9,9% sur un an. Les appartements (2 067 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 737 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 68 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Cuincy : taux et détails
Cuincy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 533 euros sur un bien à 104 520 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cuincy
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 742 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 067 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 737 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Cuincy est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Cuincy offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Cuincy en bref
Questions fréquentes — Cuincy
Quel est le taux des frais de notaire à Cuincy en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Cuincy ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Cuincy ?
Comment évolue le marché immobilier à Cuincy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cuincy en 2026
La ville de Cuincy affiche un prix de vente médian de 1 738 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 742 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 467 habitants, la ville présente une densité de 924 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cuincy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 067 €/m² contre 1 737 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 280 €, soit une mensualité de 505 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 173 800 €, avec une mensualité de 842 € (salaire requis : 2 406 € net/mois).
Les prix à Cuincy sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cuincy | 1 738 € | en baisse | 6 467 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cuincy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 738 €) est inférieur au prix moyen (1 742 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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