Frais de Notaire Amiens (80)
Ville de Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Amiens en 2026 ?
19 500 à 17 000 € à l'achat
~19 601 €
Appartement 45 m²
~17 169 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Amiens, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Amiens (80)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 769 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+13 %)
-1,9 %
Prix sur 1 an
2 100
Transactions / an
2 519 € / m²
Maisons
5 787 € / m²
Appartements
2 769 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Amiens en 2026
Amiens (80), situé en région Hauts-de-France, compte environ 136 449 habitants répartis sur 50 km² (2707 hab/km²).
Le marché immobilier à Amiens affiche un prix moyen de 4 531 euros/m² (médian : 2 769 euros/m²), en évolution de -1,9% sur un an. Les appartements (5 787 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 519 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 2 100 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Amiens : taux et détails
Amiens se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 386 euros sur un bien à 271 860 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Amiens
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 531 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 787 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 519 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Amiens est proche de 5 départements : Somme, Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise. Le marché immobilier à Amiens est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Amiens en bref
Questions fréquentes — Amiens
Quel est le taux des frais de notaire à Amiens en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Amiens ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Amiens ?
Comment évolue le marché immobilier à Amiens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Amiens en 2026
La ville de Amiens affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 531 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 136 449 habitants, la ville présente une densité de 2 707 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Somme), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Amiens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 787 €/m² contre 2 519 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Amiens sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Pas-de-Calais, Nord affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Amiens | 2 769 € | -1,9 % | 136 449 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Amiens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (4 531 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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