Frais de Notaire Albert (80)
Ville d'Hauts-de-France.
Combien de frais de notaire à Albert en 2026 ?
13 500 à 10 000 € à l'achat
~13 488 €
Appartement 45 m²
~9 923 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Albert, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Albert (80)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 510 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-38 %)
En hausse
Prix sur 1 an
182
Transactions / an
1 404 € / m²
Maisons
3 905 € / m²
Appartements
1 510 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Albert en 2026
Albert (80), situé en région Hauts-de-France, compte environ 9 521 habitants répartis sur 14 km² (688 hab/km²).
Le marché immobilier à Albert affiche un prix moyen de 2 201 euros/m² (médian : 1 510 euros/m²), en évolution de +3,2% sur un an. Les appartements (3 905 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 404 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 182 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Albert : taux et détails
Albert se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 674 euros sur un bien à 132 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Albert
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 201 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 905 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 404 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Albert est proche de 5 départements : Somme, Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise. Le marché immobilier à Albert présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Albert en bref
Questions fréquentes — Albert
Quel est le taux des frais de notaire à Albert en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Albert ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Albert ?
Comment évolue le marché immobilier à Albert ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Albert en 2026
La ville de Albert affiche un prix de vente médian de 1 510 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 201 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 521 habitants, la ville présente une densité de 688 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 182 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Somme), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Albert
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 905 €/m² contre 1 404 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 600 €, soit une mensualité de 439 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 000 €, avec une mensualité de 732 € (salaire requis : 2 091 € net/mois).
Les prix à Albert sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Somme, Pas-de-Calais, Nord affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Albert | 1 510 € | en hausse | 9 521 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Albert
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 510 €) est inférieur au prix moyen (2 201 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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