Frais de Notaire Le Havre (76)
Ville de Normandie.
Combien de frais de notaire à Le Havre en 2026 ?
14 500 à 17 500 € à l'achat
~14 322 €
Appartement 45 m²
~17 357 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Le Havre, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le Havre (76)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 535 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+4 %)
-5,1 %
Prix sur 1 an
2 719
Transactions / an
2 548 € / m²
Maisons
4 162 € / m²
Appartements
2 535 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Le Havre en 2026
Le Havre (76), situé en région Normandie, compte environ 166 687 habitants répartis sur 53 km² (3140 hab/km²).
Le marché immobilier à Le Havre affiche un prix moyen de 3 744 euros/m² (médian : 2 535 euros/m²), en évolution de -5,1% sur un an. Les appartements (4 162 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 548 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 2 719 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Le Havre : taux et détails
Le Havre se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 146 euros sur un bien à 224 640 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le Havre
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 744 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 162 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 548 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Havre est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. Le marché immobilier à Le Havre présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Le Havre en bref
Questions fréquentes — Le Havre
Quel est le taux des frais de notaire à Le Havre en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Le Havre ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Le Havre ?
Comment évolue le marché immobilier à Le Havre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Havre en 2026
La ville de Le Havre affiche un prix de vente médian de 2 535 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 744 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 166 687 habitants, la ville présente une densité de 3 140 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 719 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Havre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 162 €/m² contre 2 548 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 100 €, soit une mensualité de 737 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 106 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 500 €, avec une mensualité de 1 229 € (salaire requis : 3 511 € net/mois).
Les prix à Le Havre sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Maritime, Eure affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 535 € | -5,1 % | 166 687 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Havre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 535 €) est inférieur au prix moyen (3 744 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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