Quel est le prix au m² au Havre en 2026 ?

Le prix moyen au m² au Havre est de 3 744 euros (médian : 2 535 euros). Pour un appartement, comptez 4 162 euros/m². Pour une maison, 2 548 euros/m². Évolution sur 1 an : -5,1%.

Combien de transactions immobilières au Havre par an ?

Le Havre enregistre environ 2 719 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme stable avec une activité modérée.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Le Havre (76)

Q: Quel est le taux des frais de notaire au Havre en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) au Havre (76) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,6% du prix du bien.

Ville de Normandie.

Combien de frais de notaire au Havre en 2026 ?

9 000 à 17 500 € à l'achat

~9 037 €

Appartement 45 m²

~17 357 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian au Havre, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Le Havre (76)

6,32%

Taux DMTO ancien

2 535 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+4 %)

-5,1 %

Prix sur 1 an

2 719

Transactions / an

2 548 € / m²

Maisons

4 162 € / m²

Appartements

2 535 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier au Havre en 2026

Le Havre (76), situé en région Normandie, compte environ 166 687 habitants répartis sur 53 km² (3140 hab/km²).

Le marché immobilier au Havre affiche un prix moyen de 3 744 euros/m² (médian : 2 535 euros/m²), en évolution de -5,1% sur un an. Les appartements (4 162 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 548 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 2 719 transactions immobilières par an.

Frais de notaire au Havre : taux et détails

Le Havre se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 146 euros sur un bien à 224 640 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Le Havre

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 744 euros/m²)

Prix du bien 224 640 €

DMTO (6,32%) 14 197 €

Émoluments notaire 1 797 €

Débours + sécurité 1 025 €

Total frais de notaire 17 019 € (7,6%)

Appartement (45 m² à 2 535 euros/m²)

Prix : 114 075 € Frais : 9 037 € (7,9 %)

Maison (90 m² à 2 548 euros/m²)

Prix : 229 320 € Frais : 17 357 € (7,6 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Havre est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Le marché immobilier au Havre présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.

Eure Oise Somme Calvados

Le Havre en bref

Préfecture Le Havre

Région Normandie

Population 166 687 hab.

Densité 3140 hab/km²

Superficie 53 km²

Communes 1

Attractivité Moyenne

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Le Havre

Quel est le taux des frais de notaire au Havre en 2026 ?

Le taux de DMTO au Havre est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,6% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement au Havre ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 535 euros/m² (soit 114 075 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 9 037 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison au Havre ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 2 548 €/m² (soit 229 320 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 17 357 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier au Havre ?

Sur un an, les prix immobiliers au Havre ont évolué de -5,1%. La ville enregistre environ 2 719 transactions par an. Le marché présente une activité modérée, avec des prix relativement stables.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Havre en 2026

La ville de Le Havre affiche un prix de vente médian de 2 535 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 744 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 166 687 habitants, la ville présente une densité de 3 140 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 719 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Havre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 162 €/m² contre 2 548 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 100 €, soit une mensualité de 737 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 106 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 500 €, avec une mensualité de 1 229 € (salaire requis : 3 511 € net/mois).

Les prix à Le Havre sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Havre	2 535 €	-5,1 %	166 687
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Seine-Maritime (76) 1 260 964 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Rouen 117 662 hab.

2 974 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Sotteville-lès-Rouen 29 003 hab.

2 219 €/m²

Dieppe 28 496 hab.

2 406 €/m²

Le Grand-Quevilly 25 789 hab.

2 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Havre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 535 €) est inférieur au prix moyen (3 744 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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