Frais de Notaire Sainte-Adresse (76)
Ville de Normandie.
Combien de frais de notaire à Sainte-Adresse en 2026 ?
14 500 à 26 500 € à l'achat
~14 433 €
Appartement 45 m²
~26 688 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Sainte-Adresse, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Sainte-Adresse (76)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 415 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+40 %)
En baisse
Prix sur 1 an
120
Transactions / an
3 984 € / m²
Maisons
4 196 € / m²
Appartements
3 415 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Sainte-Adresse en 2026
Sainte-Adresse (76), situé en région Normandie, compte environ 7 004 habitants répartis sur 2 km² (3023 hab/km²).
Le marché immobilier à Sainte-Adresse affiche un prix moyen de 4 076 euros/m² (médian : 3 415 euros/m²), en évolution de -6,7% sur un an. Les appartements (4 196 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 984 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 120 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Sainte-Adresse : taux et détails
Sainte-Adresse se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 247 euros sur un bien à 244 560 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Sainte-Adresse
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 076 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 196 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 984 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Sainte-Adresse est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. Le marché immobilier à Sainte-Adresse est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Sainte-Adresse en bref
Questions fréquentes — Sainte-Adresse
Quel est le taux des frais de notaire à Sainte-Adresse en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Sainte-Adresse ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Sainte-Adresse ?
Comment évolue le marché immobilier à Sainte-Adresse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Adresse en 2026
La ville de Sainte-Adresse affiche un prix de vente médian de 3 415 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 076 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 004 habitants, la ville présente une densité de 3 023 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 120 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 52 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Adresse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 196 €/m² contre 3 984 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 900 €, soit une mensualité de 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 500 €, avec une mensualité de 1 655 € (salaire requis : 4 729 € net/mois).
Les prix à Sainte-Adresse sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Maritime, Eure, Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sainte-Adresse | 3 415 € | en baisse | 7 004 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Adresse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 415 €) est inférieur au prix moyen (4 076 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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