Frais de Notaire Bayeux (14)
Ville de Normandie.
Combien de frais de notaire à Bayeux en 2026 ?
18 000 à 19 500 € à l'achat
~18 072 €
Appartement 45 m²
~19 735 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bayeux, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bayeux (14)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 731 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+12 %)
+2 %
Prix sur 1 an
228
Transactions / an
2 914 € / m²
Maisons
5 316 € / m²
Appartements
2 731 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bayeux en 2026
Bayeux (14), situé en région Normandie, compte environ 12 659 habitants répartis sur 7 km² (1787 hab/km²).
Le marché immobilier à Bayeux affiche un prix moyen de 4 452 euros/m² (médian : 2 731 euros/m²), en évolution de +2% sur un an. Les appartements (5 316 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 914 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 228 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bayeux : taux et détails
Bayeux se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 362 euros sur un bien à 267 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bayeux
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 452 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 316 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 914 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bayeux est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché immobilier à Bayeux est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Bayeux en bref
Questions fréquentes — Bayeux
Quel est le taux des frais de notaire à Bayeux en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bayeux ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bayeux ?
Comment évolue le marché immobilier à Bayeux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bayeux en 2026
La ville de Bayeux affiche un prix de vente médian de 2 731 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 452 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+2 %). Avec 12 659 habitants, la ville présente une densité de 1 787 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 228 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Calvados), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bayeux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 316 €/m² contre 2 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 860 €, soit une mensualité de 794 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 273 100 €, avec une mensualité de 1 324 € (salaire requis : 3 783 € net/mois).
Les prix à Bayeux sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bayeux | 2 731 € | +2 % | 12 659 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bayeux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 731 €) est inférieur au prix moyen (4 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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