Frais de Notaire Ifs (14)
Ville de Normandie.
Combien de frais de notaire à Ifs en 2026 ?
13 500 à 18 500 € à l'achat
~13 392 €
Appartement 45 m²
~18 474 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Ifs, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Ifs (14)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 439 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+0 %)
En baisse
Prix sur 1 an
133
Transactions / an
2 720 € / m²
Maisons
3 876 € / m²
Appartements
2 439 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Ifs en 2026
Ifs (14), situé en région Normandie, compte environ 11 937 habitants répartis sur 9 km² (1319 hab/km²).
Le marché immobilier à Ifs affiche un prix moyen de 3 328 euros/m² (médian : 2 439 euros/m²), en évolution de -4% sur un an. Les appartements (3 876 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 720 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 133 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Ifs : taux et détails
Ifs se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 018 euros sur un bien à 199 680 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Ifs
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 328 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 876 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 720 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Ifs est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché immobilier à Ifs présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Ifs en bref
Questions fréquentes — Ifs
Quel est le taux des frais de notaire à Ifs en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Ifs ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Ifs ?
Comment évolue le marché immobilier à Ifs ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ifs en 2026
La ville de Ifs affiche un prix de vente médian de 2 439 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 328 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 937 habitants, la ville présente une densité de 1 319 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 133 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ifs
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 876 €/m² contre 2 720 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 340 €, soit une mensualité de 709 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 026 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 900 €, avec une mensualité de 1 182 € (salaire requis : 3 377 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ifs | 2 439 € | en baisse | 11 937 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ifs
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 439 €) est inférieur au prix moyen (3 328 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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