Frais de Notaire Caen (14)
Ville de Normandie.
Combien de frais de notaire à Caen en 2026 ?
12 500 à 35 500 € à l'achat
~12 448 €
Appartement 45 m²
~35 323 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Caen, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Caen (14)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 985 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+22 %)
-0,8 %
Prix sur 1 an
2 039
Transactions / an
5 313 € / m²
Maisons
3 585 € / m²
Appartements
2 985 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Caen en 2026
Caen (14), situé en région Normandie, compte environ 109 400 habitants répartis sur 26 km² (4257 hab/km²).
Le marché immobilier à Caen affiche un prix moyen de 3 869 euros/m² (médian : 2 985 euros/m²), en évolution de -0,8% sur un an. Les maisons (5 313 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 585 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 2 039 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Caen : taux et détails
Caen se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 184 euros sur un bien à 232 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Caen
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 869 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 585 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 313 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Caen est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché immobilier à Caen présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Caen en bref
Questions fréquentes — Caen
Quel est le taux des frais de notaire à Caen en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Caen ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Caen ?
Comment évolue le marché immobilier à Caen ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Caen en 2026
La ville de Caen affiche un prix de vente médian de 2 985 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 869 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec 109 400 habitants, la ville présente une densité de 4 257 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 039 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Caen
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 585 €/m² contre 5 313 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 100 €, soit une mensualité de 868 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 500 €, avec une mensualité de 1 447 € (salaire requis : 4 134 € net/mois).
Les prix à Caen sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Calvados, Manche, Orne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Caen | 2 985 € | -0,8 % | 109 400 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Caen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 985 €) est inférieur au prix moyen (3 869 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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