Frais de Notaire Falaise (14)
Ville de Normandie.
Combien de frais de notaire à Falaise en 2026 ?
18 500 à 12 000 € à l'achat
~18 598 €
Appartement 45 m²
~11 976 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Falaise, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Falaise (14)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 036 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-17 %)
Stable
Prix sur 1 an
137
Transactions / an
1 720 € / m²
Maisons
5 478 € / m²
Appartements
2 036 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Falaise en 2026
Falaise (14), situé en région Normandie, compte environ 7 680 habitants répartis sur 12 km² (649 hab/km²).
Le marché immobilier à Falaise affiche un prix moyen de 3 804 euros/m² (médian : 2 036 euros/m²), en évolution de +0,1% sur un an. Les appartements (5 478 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 720 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 137 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Falaise : taux et détails
Falaise se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 164 euros sur un bien à 228 240 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Falaise
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 804 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 478 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 720 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Falaise est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché immobilier à Falaise présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Falaise en bref
Questions fréquentes — Falaise
Quel est le taux des frais de notaire à Falaise en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Falaise ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Falaise ?
Comment évolue le marché immobilier à Falaise ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Falaise en 2026
La ville de Falaise affiche un prix de vente médian de 2 036 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 804 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 680 habitants, la ville présente une densité de 649 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Falaise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 478 €/m² contre 1 720 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 160 €, soit une mensualité de 592 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 600 €, avec une mensualité de 987 € (salaire requis : 2 820 € net/mois).
Les prix à Falaise sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Falaise | 2 036 € | stable | 7 680 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Falaise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 036 €) est inférieur au prix moyen (3 804 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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