Frais de Notaire Carentan-les-Marais (50)
Ville de Normandie.
Combien de frais de notaire à Carentan-les-Marais en 2026 ?
12 000 à 11 000 € à l'achat
~11 807 €
Appartement 45 m²
~10 982 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Carentan-les-Marais, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Carentan-les-Marais (50)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 667 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-32 %)
-10,2 %
Prix sur 1 an
209
Transactions / an
1 567 € / m²
Maisons
3 388 € / m²
Appartements
1 667 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Carentan-les-Marais en 2026
Carentan-les-Marais (50), situé en région Normandie, compte environ 10 218 habitants répartis sur 136 km² (75 hab/km²).
Le marché immobilier à Carentan-les-Marais affiche un prix moyen de 1 854 euros/m² (médian : 1 667 euros/m²), en évolution de -10,2% sur un an. Les appartements (3 388 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 567 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 209 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Carentan-les-Marais : taux et détails
Carentan-les-Marais se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 567 euros sur un bien à 111 240 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Carentan-les-Marais
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 854 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 388 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 567 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Carentan-les-Marais est proche de 5 départements : Manche, Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Le marché immobilier à Carentan-les-Marais offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Carentan-les-Marais en bref
Questions fréquentes — Carentan-les-Marais
Quel est le taux des frais de notaire à Carentan-les-Marais en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Carentan-les-Marais ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Carentan-les-Marais ?
Comment évolue le marché immobilier à Carentan-les-Marais ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carentan-les-Marais en 2026
La ville de Carentan-les-Marais affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 854 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 10 218 habitants, la ville présente une densité de 75 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carentan-les-Marais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 388 €/m² contre 1 567 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix à Carentan-les-Marais sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Manche, Calvados affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carentan-les-Marais | 1 667 € | -10,2 % | 10 218 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carentan-les-Marais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (1 854 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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