Frais de Notaire Avranches (50)
Ville de Normandie.
Combien de frais de notaire à Avranches en 2026 ?
10 000 à 15 500 € à l'achat
~10 141 €
Appartement 45 m²
~15 336 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Avranches, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Avranches (50)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 213 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-10 %)
Stable
Prix sur 1 an
151
Transactions / an
2 237 € / m²
Maisons
2 875 € / m²
Appartements
2 213 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Avranches en 2026
Avranches (50), situé en région Normandie, compte environ 10 143 habitants répartis sur 11 km² (916 hab/km²).
Le marché immobilier à Avranches affiche un prix moyen de 2 545 euros/m² (médian : 2 213 euros/m²), en évolution de -1% sur un an. Les appartements (2 875 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 237 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 151 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Avranches : taux et détails
Avranches se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 779 euros sur un bien à 152 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Avranches
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 545 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 875 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 237 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Avranches est proche de 5 départements : Manche, Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Le marché immobilier à Avranches présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Avranches en bref
Questions fréquentes — Avranches
Quel est le taux des frais de notaire à Avranches en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Avranches ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Avranches ?
Comment évolue le marché immobilier à Avranches ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Avranches en 2026
La ville de Avranches affiche un prix de vente médian de 2 213 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 545 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 143 habitants, la ville présente une densité de 916 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Manche), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Avranches
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 875 €/m² contre 2 237 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 780 €, soit une mensualité de 644 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 300 €, avec une mensualité de 1 073 € (salaire requis : 3 066 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Avranches | 2 213 € | stable | 10 143 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Avranches
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 213 €) est inférieur au prix moyen (2 545 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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