Frais de Notaire Saint-James (50)
Ville de Normandie.
Combien de frais de notaire à Saint-James en 2026 ?
27 000 à 10 500 € à l'achat
~27 007 €
Appartement 45 m²
~10 554 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-James, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-James (50)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 533 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-37 %)
En hausse
Prix sur 1 an
94
Transactions / an
1 501 € / m²
Maisons
8 066 € / m²
Appartements
1 533 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-James en 2026
Saint-James (50), situé en région Normandie, compte environ 5 018 habitants répartis sur 88 km² (57 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-James affiche un prix moyen de 2 688 euros/m² (médian : 1 533 euros/m²), en évolution de +6,1% sur un an. Les appartements (8 066 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 501 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 94 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-James : taux et détails
Saint-James se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 823 euros sur un bien à 161 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-James
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 688 euros/m²)
Appartement (45 m² à 8 066 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 501 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-James est proche de 5 départements : Manche, Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Le marché immobilier à Saint-James présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-James en bref
Questions fréquentes — Saint-James
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-James en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-James ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-James ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-James ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-James en 2026
La ville de Saint-James affiche un prix de vente médian de 1 533 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 688 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 018 habitants, la ville présente une densité de 57 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-James
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 066 €/m² contre 1 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 980 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 300 €, avec une mensualité de 743 € (salaire requis : 2 123 € net/mois).
Les prix à Saint-James sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Manche, Calvados affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-James | 1 533 € | en hausse | 5 018 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-James
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 533 €) est inférieur au prix moyen (2 688 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …