Frais de Notaire Coutances (50)
Ville de Normandie.
Combien de frais de notaire à Coutances en 2026 ?
12 000 à 15 000 € à l'achat
~12 029 €
Appartement 45 m²
~14 940 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Coutances, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Coutances (50)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 192 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-10 %)
Stable
Prix sur 1 an
153
Transactions / an
2 176 € / m²
Maisons
3 456 € / m²
Appartements
2 192 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Coutances en 2026
Coutances (50), situé en région Normandie, compte environ 8 321 habitants répartis sur 13 km² (660 hab/km²).
Le marché immobilier à Coutances affiche un prix moyen de 2 804 euros/m² (médian : 2 192 euros/m²), en évolution de +0,2% sur un an. Les appartements (3 456 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 176 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 153 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Coutances : taux et détails
Coutances se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 858 euros sur un bien à 168 240 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Coutances
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 804 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 456 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 176 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Coutances est proche de 5 départements : Manche, Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Le marché immobilier à Coutances présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Coutances en bref
Questions fréquentes — Coutances
Quel est le taux des frais de notaire à Coutances en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Coutances ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Coutances ?
Comment évolue le marché immobilier à Coutances ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Coutances en 2026
La ville de Coutances affiche un prix de vente médian de 2 192 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 804 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 321 habitants, la ville présente une densité de 660 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 153 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Manche), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coutances
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 456 €/m² contre 2 176 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 520 €, soit une mensualité de 637 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 200 €, avec une mensualité de 1 062 € (salaire requis : 3 034 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Coutances | 2 192 € | stable | 8 321 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coutances
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 192 €) est inférieur au prix moyen (2 804 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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