Frais de Notaire Laval (53)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Laval en 2026 ?
15 000 à 16 500 € à l'achat
~15 193 €
Appartement 45 m²
~16 740 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Laval, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Laval (53)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 292 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-6 %)
-2,3 %
Prix sur 1 an
897
Transactions / an
2 453 € / m²
Maisons
4 430 € / m²
Appartements
2 292 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Laval en 2026
Laval (53), situé en région Pays de la Loire, compte environ 49 400 habitants répartis sur 34 km² (1445 hab/km²).
Le marché immobilier à Laval affiche un prix moyen de 3 661 euros/m² (médian : 2 292 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (4 430 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 453 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 897 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Laval : taux et détails
Laval se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 120 euros sur un bien à 219 660 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Laval
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 661 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 430 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 453 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Laval est proche de 5 départements : Mayenne, Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe. Le marché immobilier à Laval présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Laval en bref
Questions fréquentes — Laval
Quel est le taux des frais de notaire à Laval en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Laval ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Laval ?
Comment évolue le marché immobilier à Laval ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Laval en 2026
La ville de Laval affiche un prix de vente médian de 2 292 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 661 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 49 400 habitants, la ville présente une densité de 1 445 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 897 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % plus cher que la médiane du département (Mayenne), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Laval
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 430 €/m² contre 2 453 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 520 €, soit une mensualité de 667 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 200 €, avec une mensualité de 1 111 € (salaire requis : 3 174 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Laval | 2 292 € | -2,3 % | 49 400 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Laval
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 292 €) est inférieur au prix moyen (3 661 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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