Frais de Notaire Coulaines (72)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Coulaines en 2026 ?
6 500 à 14 500 € à l'achat
~6 602 €
Appartement 45 m²
~14 309 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Coulaines, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Coulaines (72)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 786 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-27 %)
En baisse
Prix sur 1 an
66
Transactions / an
2 079 € / m²
Maisons
1 495 € / m²
Appartements
1 786 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Coulaines en 2026
Coulaines (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 121 habitants répartis sur 4 km² (2049 hab/km²).
Le marché immobilier à Coulaines affiche un prix moyen de 1 919 euros/m² (médian : 1 786 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (2 079 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 495 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 66 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Coulaines : taux et détails
Coulaines se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 587 euros sur un bien à 115 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Coulaines
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 919 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 786 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 079 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Coulaines est proche de 5 départements : Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Coulaines offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Coulaines en bref
Questions fréquentes — Coulaines
Quel est le taux des frais de notaire à Coulaines en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Coulaines ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Coulaines ?
Comment évolue le marché immobilier à Coulaines ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Coulaines en 2026
La ville de Coulaines affiche un prix de vente médian de 1 786 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 919 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 121 habitants, la ville présente une densité de 2 049 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Sarthe), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coulaines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 495 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 160 €, soit une mensualité de 519 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 600 €, avec une mensualité de 866 € (salaire requis : 2 474 € net/mois).
Les prix à Coulaines sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Coulaines | 1 786 € | en baisse | 8 121 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coulaines
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 786 €) est inférieur au prix moyen (1 919 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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