Frais de Notaire Bruz (35)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Bruz en 2026 ?
11 500 à 21 500 € à l'achat
~11 570 €
Appartement 45 m²
~21 658 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bruz, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bruz (35)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 010 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+23 %)
-6,5 %
Prix sur 1 an
247
Transactions / an
3 210 € / m²
Maisons
3 315 € / m²
Appartements
3 010 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bruz en 2026
Bruz (35), situé en région Bretagne, compte environ 19 683 habitants répartis sur 30 km² (657 hab/km²).
Le marché immobilier à Bruz affiche un prix moyen de 3 262 euros/m² (médian : 3 010 euros/m²), en évolution de -6,5% sur un an. Les appartements (3 315 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 210 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 247 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bruz : taux et détails
Bruz se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 998 euros sur un bien à 195 720 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bruz
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 262 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 315 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 210 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bruz est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Bruz présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Bruz en bref
Questions fréquentes — Bruz
Quel est le taux des frais de notaire à Bruz en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bruz ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bruz ?
Comment évolue le marché immobilier à Bruz ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bruz en 2026
La ville de Bruz affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 262 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 19 683 habitants, la ville présente une densité de 657 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 247 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bruz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 315 €/m² contre 3 210 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).
Les prix à Bruz sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bruz | 3 010 € | -6,5 % | 19 683 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bruz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (3 262 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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